2022년04월02일 85번
[부동산학원론] 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- ① 장기균형에서 4개의 내생변수, 즉 공간재고, 임대료, 자본환원율, 건물의 신규공급량이 결정된다.
- ② 신축을 통한 건물의 신규공급량은 부동산 자산가격, 생산요소가격 등에 의해 영향을 받는다.
- ③ 자본환원율은 요구수익률을 의미하며 시장이자율 등에 의해 영향을 받는다.
- ④ 최초 공간재고가 공간서비스에 대한 수요량과 일치할 때 균형임대료가 결정된다.
- ⑤ 건물의 신규공급량과 기존 재고의 소멸에 의한 재고량 감소분이 일치할 때 장기균형에 도달한다.
(정답률: 알수없음)
문제 해설
"장기균형에서 4개의 내생변수, 즉 공간재고, 임대료, 자본환원율, 건물의 신규공급량이 결정된다." 인 이유는 다음과 같다. 디파스퀠리-위튼 모형은 부동산 시장에서 장기적인 균형을 설명하는 모형으로, 공간재고와 임대료는 수요와 공급의 상호작용에 의해 결정되며, 자본환원율은 투자자들의 요구수익률에 의해 결정된다. 또한, 신축을 통한 건물의 신규공급량은 부동산 자산가격, 생산요소가격 등에 의해 영향을 받는다. 따라서, 이 모형에서는 장기균형에 도달하면 공간재고, 임대료, 자본환원율, 건물의 신규공급량이 결정되는 것이다. "최초 공간재고가 공간서비스에 대한 수요량과 일치할 때 균형임대료가 결정된다."와 "건물의 신규공급량과 기존 재고의 소멸에 의한 재고량 감소분이 일치할 때 장기균형에 도달한다."는 옳은 설명이다.
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